定期借家契約とは？メリットやデメリットを解説

賃貸物件の契約をする際、定期借家契約と聞いてどんな契約内容なのか、気になった方もいらっしゃるでしょう。
定期借家契約には、普通借家契約との違いやメリット、デメリットがあります。
この記事では、定期借家契約の特徴や注意点について解説します。

定期借家契約と普通借家契約の違いとは

賃貸物件の定期借家契約と普通借家契約の違いは、契約期間と更新の2点です。
定期借家契約は契約期間に制限がなく、期間満了後には自動的に解約される契約で、更新する場合は新たな契約を結ぶ必要があります。
貸主の事情により定期借家契約を希望するケースが多く、更新できることは少ないです。
普通借家契約は契約期間が1年以上で、期間満了後には自動的に更新される契約です。
更新の手間がかからない契約ですが、契約時の条件交渉は難しい傾向があります。
ご自身に合った物件を選ぶためにも、定期借家契約と普通借家契約の違いを理解しておくと良いでしょう。

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定期借家契約の賃貸物件のメリットを解説

定期借家契約は、一定期間内には中途解約できない代わりに、家賃が安くなることが多いです。
安い賃料でも入居してもらいたいと考えている貸主もいるため、相場よりも安く入居できる場合があるでしょう。
また、期間限定で借りることができる点もメリットだといえます。
前述したように、定期借家契約は契約期間に制限がなく、1年以下の短い期間でも契約が可能です。
単身赴任や建て替えなどで短期間だけ住みたい場合でも、入居がしやすいでしょう。
入居審査は比較的簡易的であるため、入居もしやすいです。

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定期借家契約のデメリットについて

定期借家契約の賃貸物件では、途中解約の申し出が出来るケースが限定されているため、注意が必要です。
転勤や親の介護などやむを得ない事情がある場合や、契約時に特約として途中解約ができる条項がある場合のみ、途中解約が可能です。
また、期間が終了すると、更新されることなく契約も終了します。
貸主に再契約を合意してもらえれば、そのまま住み続けることができますが、合意をもらえなければ退去となります。
再契約ができる保証はありませんので、できなかった場合にどうするかも考えておくことが必要です。

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まとめ

定期借家契約とは、期間満了後に自動的に解約される賃貸物件の契約です。
定期借家契約は、家賃が安くなることや短期間で借りることができるメリットがある一方で、途中解約や再契約ができないデメリットもあります。
定期借家契約をする際は、契約内容をよく理解し、自分のライフスタイルに合っているかを確認したうえで契約をおこないましょう。
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