高齢者が賃貸借契約を結ぶための対策とは？審査の基準をご紹介

高齢者の方は、若い世代の方よりも賃貸借契約を結びにくい傾向にあります。
しかし、少子高齢化が進むなか高齢者になってから賃貸物件を借り、賃貸借契約を結ぶ方も多いです。
今回は、高齢者の方が賃貸借契約を制限される場合や審査に落ちやすい理由、入居のための対策についてご紹介します。

高齢者の賃貸借契約が制限される場合とは

賃貸借契約を結ぶ年齢について、法律上の上限はないため理論上は高齢者の方であっても賃貸物件を借りられます。
しかし、大家さんのなかにはさまざまな事情で年齢制限をかけている方も少なくありません。
とくに、70歳以上の方は健康上の理由などから保証会社の審査に通りにくく、賃貸物件を借りにくい傾向にあります。
とはいえ、総務省が発表した「住宅・土地統計調査」によれば高齢者の単身者世帯のうち33.5％もの割合の方が賃貸物件で生活しており、高齢だから借りられる物件がないわけではありません。
審査に通りやすいよう身辺のアピールをする、高齢者でも借りやすい物件を選ぶなどの対策が重要です。

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高齢者の賃貸借契約で審査に落ちる理由

賃貸借契約を結ぶ際、保証人を立てる代わりに保証会社の審査を受ける方は多いです。
しかし、この審査に通らないと大家さんから賃貸借契約を断られてしまいます。
そして、高齢者の方はこの保証会社による審査に落ちる確率が高いです。
その理由は、高齢者の方が持っているいくつかのリスクにあります。
70歳前後まで何の身体的なリスクも抱えていない方は珍しく、高齢者の一人暮らしの場合は孤独死のリスクが大きいです。
また、年金以外の収入がなく家賃を滞納したり、認知症になって設備を損壊させたりするリスクもあります。
手すりなど高齢者向けの設備が不十分だと転倒などによる怪我のリスクもあるため、高齢者の方は審査に通りにくいのです。

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高齢者の方が賃貸借契約を結ぶための対策

高齢者の方が賃貸物件を借りたい場合は、自治体による支援を活用するのがおすすめです。
自治体によっては、一人暮らしする高齢者の方を支援するための制度を設けている場合があります。
また、一般財団法人高齢者住宅財団の家賃保証制度を利用すれば、保証会社の審査を受ける必要はありません。
通常の賃貸借契約と同様に審査を受ける場合は、年金以外の収入があるなど経済面で不自由がないこと、健康面でのリスクが少ないことなどをアピールすると良いでしょう。
高齢者向けにつくられた賃貸物件を選択すると、より入居しやすい傾向にあります。

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まとめ

高齢者の方は、さまざまなリスクを理由に賃貸借契約を断られる場合があります。
しかし、高齢者の方を支援する自治体の制度を利用するなどの対策をとれば、賃貸物件を借りられる可能性が高いです。
高齢者向け物件を選択するなどの対策を講じたうえでのお部屋探しをおすすめします。
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