外国人が賃貸物件の契約するとき保証人は必要？見つからない場合も解説

近年グローバル化が加速している中でも、「日本で賃貸物件を借りられる？」と悩んでいる外国人の方は少なくありません。
また、「外国人でも連帯保証人は必要なの？」と不安に思う外国人の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は外国人が賃貸物件の契約をすることについて、連帯保証人とは何か、連帯保証人が見つからない場合の契約方法、保証会社に依頼する際の注意点などを解説します。

連帯保証人とは？

連帯保証人制度は、一部の海外国には存在しない日本独特の制度のため、そもそもどういうものなのか分からないといった外国人の方も多いようです。
連帯保証人とは、物件の契約者が何らかの事情で家賃が支払えなくなった際に、代わりに支払う義務を負う方のことを指します。
大家さんや管理会社にとっては、借主の滞納や室内の破損、夜逃げなどは大きなリスクといえます。
そのような万が一の場合に備えた連帯保証人制度があることで、大家さんや管理会社は安心して借主に物件を貸すことができるというわけです。

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連帯保証人が見つからない場合の契約方法

前述したように日本の賃貸物件は連帯保証人が必要な場合がほとんどですが、外国人の方にとっては連帯保証人を依頼できる知人がいないケースが少なくないでしょう。
そのような場合は、連帯保証人の契約条件をクリアするために「保証会社へ依頼」する外国人の方が多いです。
保証会社とは、契約者が家賃を支払えなくなった際に代わりに支払ってくれる会社のことで、連帯保証人の代わりをしてくれる役割があります。
外国人の方に限らず、日本人でも連帯保証人が見つからない際に保証会社の利用をしている方が多いのもポイントです。

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保証会社に依頼するときの注意点

前述したように、連帯保証人が見つからない場合は保証会社へ依頼する外国人の方が多いですが、保証会社の利用の際は「保証料」の支払いが必要になります。
また保証会社へ依頼するときも審査があるため、その際には保証会社申込書や本人確認書類、収入証明書類などが必要になります。
契約更新時に支払う保証料は、保証会社により異なりますが、一般的には1万円程度や家賃の一部（例えば10～30％）となることが多いです。
また、契約更新時とは別に契約締結時には家賃の50～100％の保証料支払いが必要になることにも注意しましょう。

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まとめ

連帯保証人とは、借主が何らかの事情で家賃の支払いができなくなった際に代わりに支払いをする方のことです。
連帯保証人を依頼できる方が見つからない場合は、保証会社へ依頼する外国人の方が多いです。
保証会社へ依頼する際には審査が必要なことや、契約更新時・契約締結時に保証料の支払いが必要なことに注意しましょう。
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