賃貸物件の連帯保証人を変えたいときどうする？ケースと注意点を解説

賃貸物件の契約を考えている方は、連帯保証人のことも気になる方もいることでしょう。
一度決めた連帯保証人は変更できないのでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の連帯保証人は変更できるのか、変更する（変更したい）ケースや注意点について解説します。

賃貸物件の連帯保証人は変更できるのか

賃貸物件の連帯保証人は原則として契約期間中は変更できないとされていますが、特別な事情がある場合や大家さんや管理会社の承諾が得られれば変更が可能です。
たとえば、連帯保証人が死亡したり、収入が減少した場合などが挙げられます。
このような場合は、まずは大家さんや不動産会社に相談し、変更の承諾を得れば新しい連帯保証人を探す必要があります。
新しい連帯保証人は条件を満たし、審査に通った上で、契約書の変更手続きも必要です。
連帯保証人の変更は手間がかかるため、可能な限り変更を避けるよう心掛けましょう。

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賃貸物件の連帯保証人を変更する・したいケースについて

賃貸物件の連帯保証人は、借り手が支払いを滞納した際に代わりに支払う義務を負う人です。
信頼関係のある親族や友人がなることが一般的ですが、変更も可能です。
変更のケースを以下にご紹介します。
まず、連帯保証人の要望で変更が起こることがあります。
たとえば、高齢や病気で支払い能力が低下したり、借り手との関係が悪化した場合などです。
この場合、連帯保証人からの申し出があり、借り手は新たな連帯保証人を見つける必要があります。
次に、借り手の要望で変更が起こることがあります。
結婚や転職などで支払い能力が向上したり、関係が改善した場合です。
この場合、借り手からの申し出があり、連帯保証人は解放される可能性があります。
最後に、予測できない事態で変更が起こることがあり、死亡や倒産、借り手との連絡不能などが該当します。
この場合、大家や不動産会社から変更の要請があり、借り手は迅速に新たな連帯保証人を見つける必要があります。
変更時は、大家や不動産会社と相談し、契約書や審査の手続きをおこないます。
新たな連帯保証人は信頼できる人物であり、かつ支払い能力や住所などの情報が正確であることが重要です。

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賃貸物件の連帯保証人を変更するときの注意点

賃貸物件の連帯保証人を変更する際には、いくつかの注意点があります。
変更は契約変更と見なされ、更新料や手数料が発生することがありますので、事前に確認が必要です。
新しい連帯保証人にも同意を得ることが必要です。
次に、審査があります。
新しい連帯保証人にも審査がおこなわれ、収入や年齢、信用情報などが確認されるでしょう。
基本的には収入が家賃の3分の1以上で信用情報に問題がないことが求められますが、具体的な審査基準は大家さんや管理会社によります。
審査に通らない場合は変更が難しいといえるでしょう。
最後に、連帯保証人が遠方に住んでいる場合には注意が必要です。
連帯保証人は物件に近い方が望ましいとされています。そのため、遠方に住んでいる場合は契約書類のやり取りや緊急時の対応が難しくなる可能性があります。
可能であれば、物件から近い場所に住む人を連帯保証人に選ぶことが良いでしょう。

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まとめ

連帯保証人の変更は、契約内容や管理会社によって異なりますので、事前に確認しておくことが大切です。
また、変更する際には、新旧の連帯保証人にも同意を得る必要があります。
連帯保証人の変更は、慎重におこないましょう。
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