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賃貸の退去費用相場はどう変化する？2026年の目安と注意点を紹介
賃貸物件から退去する際、「どれくらい費用がかかるのだろう」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。実は退去費用には一定の相場があり、その内容や内訳をあらかじめ知っておくことで、余計なトラブルを避けることができます。本記事では、間取りや居住年数ごとの退去費用の目安から、費用が増減する理由、そして納得して退去するための準備方法まで、分かりやすく解説いたします。退去の予定がある方も、今後に備えたい方もぜひご覧ください。
賃貸退去費用の相場2026年最新の傾向
賃貸物件を退去する際にかかる費用は、間取り・広さ・居住年数によって変動いたします。以下は、最新の傾向を整理した表となります。
| 項目 | 目安金額 |
|---|---|
| ワンルーム～1LDK（1R・1K・1DK含む） | 約４万～５万円程度 |
| 2DK～2LDK | 約７万～８万円程度 |
| 3DK以上（3LDKなど） | 約９万～１０万円程度 |
このような傾向は複数の不動産関連サイトでも共通しており、たとえばワンルーム～１ＬＤＫで４～５万円、２ＤＫ～２ＬＤＫで７～８万円、３ＤＫ以上で９～１０万円程度が目安とされています 。
居住年数による差異については、「３年未満で約５万円、４～６年で約６万円、７年以上で約８～９万円」といった傾向があります。住んでいる期間が長いほど修繕の必要が増えるため、総額が高くなる例も多いですが、経年劣化に関しては借主負担とされないケースもある点に注意が必要です 。
さらに、部屋の広さ（㎡）に応じた１㎡あたりの費用の目安としては、広さが増すほど単価は低くなる傾向です。例えば１５～２０㎡で２８００～３０００円、２１～３０㎡で２０００～２５００円、より広い部屋では平米単価が順に下がっていくという目安が示されています 。
このように、退去費用は間取り・居住年数・広さの三要素により大きく変動いたします。ご自身の物件の条件に近い数値を参考にされると安心です。
退去費用の内訳とその相場の目安
以下の表に、退去時によく発生する費用項目とその相場の目安を整理しています。各項目ごとの金額は、おおよその目安としてご活用ください。
| 費用項目 | 概ねの相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | 1㎡あたり1,000〜2,500円 | 汚損や破損がある場合に借主負担となるケースが多いです。 |
| フローリング補修・張替え | 1㎡あたり3,000〜15,000円、箇所単位5,000〜10,000円 | 床の傷や摩耗が対象。ただし経年劣化は貸主負担です。 |
| 鍵交換・エアコン内部洗浄 | 鍵交換10,000〜20,000円／台、エアコン洗浄10,000〜15,000円 | 防犯や衛生の観点で必要なケースがあります。 |
まず、原状回復費用の代表的な項目として、壁紙（クロス）・フローリング・鍵交換などが挙げられます。例えば壁紙は、一般的に1㎡あたり1,000〜2,500円程度とされ、状況により借主負担となります（防カビ・消臭機能付きの高機能クロスは上限に近くなる傾向です）。フローリングの補修費用は、軽微な傷なら1箇所あたり5,000〜10,000円、張替えの場合は1㎡あたり8,000〜15,000円程度が目安です。
次にハウスクリーニング費用ですが、間取りによって幅があります。目安は、ワンルーム・１Ｋで15,000〜30,000円、１ＤＫ・１ＬＤＫで20,000〜35,000円、２ＤＫ・２ＬＤＫで30,000〜50,000円、３ＬＤＫ以上では40,000〜70,000円程度です。状況によってはさらに高額になることもありますので、複数業者による見積もり比較が有効です。
また、ハウスクリーニング以外の追加費用として、鍵交換（10,000〜20,000円）、エアコン内部洗浄（10,000〜15,000円）などが発生する場合があります。加えて、ペットによる損傷や喫煙によるヤニ汚れなどがある場合は、クロス全面張替えなどとしてさらに数万円の請求となることもあります。
退去費用が変動する要因とその理解ポイント
賃貸退去時の費用がなぜ変わるのか、その背景をしっかり理解しておくことは重要です。以下、主な要因をわかりやすく整理しました。
| 要因 | 内容と影響 | 注意ポイント |
|---|---|---|
| 経年劣化・通常損耗との区別 | 改正民法や国土交通省のガイドラインでは、「通常の使用による損耗・経年変化」は借主負担にはならないと明記されています。借主負担となるのは、故意・過失などにより通常損耗を超える損傷がある場合です。 | 貸主からの説明や見積もりが曖昧な場合は、どこまでが通常損耗で、どこからが負担対象かを具体的に確認しましょう。 |
| 敷金からの精算の仕組み | 敷金は借主が預ける保証金で、退去時に原状回復費などを差し引いた残額が返還されます。「敷金償却」という特約がある場合、契約時点でその一部が返ってこないことがあります（相場は家賃の1～3ヶ月分程度）。 | 敷金償却が設定されているか、金額や適用条件を契約時に必ず確認し、説明を受けたうえで納得した上で契約しましょう。 |
| 立ち合い時の確認ポイント | 退去時には借主も立ち会って状態を確認することが重要です。入居開始時の状態と比較し、負担の範囲を明確にチェックしておけば、不当な高額請求を避けやすくなります。調査によれば、退去費用の交渉を行った人の多くが減額に成功しています。 | 立ち合い時には写真を撮る、確認箇所をリストにするなど具体的な記録を残しましょう。 |
これらの理解をもとに、退去時のトラブルを回避し、費用を適切に整理することが大切です。
2026年に退去予定の方への費用対策アドバイス
2026年に退去を予定されている方に向けて、費用をできるだけ抑えるために、ご自身で取り組める対策をご紹介します。
| 対策 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 退去前の掃除・記録 | 壁や床、水まわりなどの清掃に加え、入居時の状態が分かる写真やチェックリストで記録を残しましょう。 | 写真は明るい場所で、日付が分かるように撮影すると有効です。 |
| 自分でできるクリーニング補修 | 軽い汚れや小さなキズは、ご自身でクリーニングや修繕できる場合があります。 | 経年劣化や通常損耗との区別を意識し、「故意・過失」にならないよう注意してください（ガイドライン参照）。 |
| 見積もり依頼時のポイント | 複数の清掃・修繕業者から相見積もりを取得し、内容と料金を比較しましょう。 | 業者ごとに作業範囲や料金基準が異なるため、内容を明確に確認することが重要です。 |
まず、退去前に部屋の全体を丁寧に掃除し、入居時の状態と比較できるよう写真を撮っておけば、請求内容の妥当性を判断する際に有力な証拠になります。たとえば、東京くらしWEBでは、退去時には必ず写真撮影しておくよう推奨しています 。
また、ガイドラインでは「経年劣化」や「通常損耗」による補修は借主負担ではないとされており、ご自身で軽微な汚れを除去することで不要な費用を避けられる可能性があります 。
さらに、清掃や修繕を業者に委託する際は、複数の業者から見積もりを取り、作業範囲や料金を比較することが推奨されます。MIRIXによれば、ハウスクリーニング費用は間取りによって相場が異なりますので、項目ごとに明確に確認することが大切としています 。
まとめ
賃貸物件の退去費用は、間取りや居住年数、部屋の広さ、利用状況によって大きく異なります。退去時には原状回復費用やハウスクリーニング費用、その他の追加費用がかかる場合があるため、事前に相場を知り、納得のいく形で準備することが大切です。退去前には室内の清掃や写真での現状記録を行い、敷金精算や費用請求時にトラブルが起きないよう注意しましょう。不安な点があればぜひ専門家へ相談し、安心して新生活を迎えてください。退去費用への理解を深めることで、余計な出費を抑え、賢い住まい選びに役立てましょう。
